Если на очную часть очно-заочного общего собрания никто не придет, оно будет считаться состоявшимся?
Будет, если в заочной форме этого же собрания примет участие достаточное количество собственников.
Количество собственников на очной части собрания в очно-заочной форме законодательство не устанавливает. Кворум состоит из собственников, участвовавших как в очной, так и в заочной части голосования (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса).
Из каких источников брать информацию о площади помещения? Из ЕГРН, ГКН, правоустанавливающего документа? Может ли счетная комиссия учитывать площадь из ГКН, если собственник написал в решении некорректную площадь?
Да, может. Наличие в бланке решения собственника помещения в МКД информации о площади помещения собственника не обязательное условие, это следует из части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса.
Достоверные сведения, в том числе о площади помещения в МКД, содержатся в ЕГРН. Это определено частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и пунктами 3–4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
В ГЖИ необходимо передавать подлинники протоколов ОСС. Если собственник присылает решение в виде копии по электронной почте, так как находится удаленно и такая возможность прописана в регламенте проведения ОСС, как быть?
С 2018 года инициатор общего собрания обязан передавать оригиналы протокола в УО.
Исключений из данного правила нет (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса). Потребуйте от собственника предоставить подлинник решения. Его можно передать, например, почтовым отправлением или курьерской доставкой. При этом его необходимо передать в срок, который установлен в уведомлении о проведении общего собрания.
Кто может оспорить решение общего собрания членов ТСЖ?
Собственник — не член ТСЖ может?
В общем собрании членов ТСЖ имеют право участвовать собственники помещений в МКД, которые являются членами этого товарищества на основании поданных ими заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Это предусмотрено частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса.
Законодательство прямо не устанавливает, кто может оспаривать решения общих собраний членов ТСЖ.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества. Это предусмотрено частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса. Из этого следует, что решение общего собрания членов ТСЖ вправе оспаривать член такого товарищества как его участник.
Также право оспаривать решения таких собраний имеет ГЖИ в рамках государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля в силу статьи 20 Жилищного кодекса.
Как известить собственников помещений о предстоящем общем собрании, если они не проживают по месту регистрации?
Используйте разные способы уведомления собственников помещений. Например, разместите объявление о проведении собрания на досках информации и разошлите заказные письма. Все способы уведомления описаны в ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса.
Корреспонденцию отправляйте тем, кто не проживает в МКД. Если вы не знаете адреса собственника, направьте извещение по адресу нахождения его имущества — квартиры. Такой порядок применяют при определении подсудности, если место нахождения должника неизвестно (ч. 1 ст. 29 ГПК). Направьте сообщение за 10 дней до даты проведения общего собрания либо в более ранние сроки.
Можно ли оспорить только часть решений, принятых на общем собрании, не отменяя всего протокола?
Да, можно. Протокол и решение общего собрания — разные понятия. Обжалуют в суде не протокол, а решение (ст. 181.3 Гражданского кодекса). Любое решение собрания оформляют протоколом. Так как протокол может содержать несколько самостоятельных решений общего собрания, то и обжаловать можно каждое решение отдельно, даже если все вместе они включены в один протокол.
Когда составлять список присутствующих на очно-заочном собрании и кого в него включать?
Список собственников — участников собрания нужно составить на обе части общего собрания — очную и на заочную. В списке указывают тех, кто передал письменные решения.
Такие правила установлены Жилищным кодексом. При очно-заочной форме общего собрания голоса считают по итогам обоих этапов голосования путем подсчета письменных решений (ч. 3 ст. 47 ЖК).
Как подтвердить решения собственников, если было очное голосование?
Решения можно подтвердить протоколом собрания — так их оформляют независимо от формы общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК). Требования к протоколу утвердил Минстрой приказом от 28.01.2019 № 44/пр.
Закон не требует использовать письменную форму для решений собственников, если общее собрание проводили путем совместного присутствия, но вы вправе письменно оформить решения по своей инициативе. Такой вывод следует из части 4 статьи 48 Жилищного кодекса.
При очно-заочной форме общего собрания можно в его заочной части продлить срок приема решений, который указали в сообщении о собрании?
Нет, нельзя. Срок, в течение которого собственники должны передать бланки решений по вопросам повестки дня, устанавливают в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса). Закон не предусматривает возможности изменить сообщение или срок проведения собрания после его начала. Если не добрали необходимое количество голосов, проведите собрание заново с учетом предыдущих недочетов.
Повестку дня формируют до начала общего собрания и отражают в сообщении о проведении собрания. Такое сообщение нужно направить каждому собственнику за 10 дней до начала собрания (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса).
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, которые не включили в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса).
Если собрание проходит в форме заочного голосования, повестка дня должна быть такой же, как и в очной форме (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса).
Какое количество вопросов можно включить в повестку дня общего собрания?
Количество вопросов повестки дня и сроки проведения общего собрания собственников закон не ограничивает. Их определяет инициатор общего собрания.
В повестку любого общего собрания инициатор обязательно включает общие вопросы:
- избрание членов счетной комиссии, председателя и секретаря собрания;
- определение места, где будут размещать результаты голосования, чтобы собственники могли ознакомиться с ними;
- определение места хранения документов общего собрания собственников.
Такой перечень следует из частей 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса, пункта 3 и подпункта «б» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44.
